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上调二手房指导价又是空穴来风?


发布日期:2011-9-22  信息来源:挑房者网站


昨日,一条关于"二手房过户地区指导价下周一起开始上调"的短信,再次将二手房交易税费大涨一事"提到日程上来"。
  实际上,早在今年三四月间,坊间便开始流传出二手房地区指导价将上调1.5倍左右,买房人税费负担加重一倍的消息;而在7月份,也曾有类似的"短信"大肆出现,不断刺激购房者的神经。
  每隔两三个月就刮一阵的"调价风",似乎已经成为促进短期内二手房成交的杀手锏。那么,一再的"假传圣旨"会不会最终成为"狼来了"的故事?二手房地区指导价到底会不会调整,调整多少,都已经成为购房者心中最大的疑问。
  起因
  "下周起税费大增,赶紧买吧!"
  "这房子户型好,朝向好,要不是业主着急卖绝不会有这个价。"昨天,在链家地产万年花城店,经纪人小赵不断向记者推销一套万年花城一期的房源,而记者却并不买账。于是,之后短短5分钟的"战斗"中,这套90平左右的两居价格已经被小赵从230万降到220万元。然而,看到仍旧"不满意"的记者,小赵最终使出了"杀手锏"。
  "姐,您要是看好了就别犹豫了,下周一起地区最低指导价就要上调了,一下子契税就翻了一番,可不是小数目!"为了让记者相信自己的话,小赵掏出了手机,翻出一条短信拿到记者眼前。记者看到短信的内容大致为:全北京地区(二手房过户)指导价上调在即,可靠消息下周一将正式上调两倍……
  小赵随即为记者算了一笔账:以万年花城小区不满五年的二手房为例,目前的地区过户指导价为5000元/平米,但调整过后的指导价大约为15000元/平米,也就是说,以这套90平方米左右的两居室计算,目前交易的税费合计约为6.4万元,而经过调整之后则应缴纳的税费共计10万元左右。而这还是按照最保守的计算方法得出的结果。
  "真是一笔不小的支出,最近几天已经有不少客户为了赶在指导价上调之前买了房子。"小赵不断地向记者"吹风"。
  调查
  指导价上调 "有时间规律"
  其实,早在今年三四月间,坊间就已传出二手房最低过户指导价将上调的消息,而且有一些业内人士也认定上调限度为现行指导价的1.5倍左右。消息一经传出,便引得人心惶惶,二手房交易在之后的几日内明显提高。
  而在一个多月之前,即2月16日"国八条"的北京细则正式出台,"连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明",被称为"史上最严限购"。再加上春节前后传统的低成交期,3月份的成交量同比下跌了四成。
  无独有偶,类似的经历,在7月份也发生了一次。
  7月中旬,有媒体爆料,中介大量群发"调高二手房过户地区指导价"的短信,而据介绍,他们是从地税局获知的该信息,调整的时间大概就在7月18日至8月1日之间,全市平均上调幅度约为现行过户指导价的三倍左右。不过,随后事实证明,这一消息又成了"虚惊一场"。
  追问
  朝阳住建委开会讨论 未成定局
  相比以往的空口无凭,此次中介公司还拿出了短信证据,这让记者觉得有些蹊跷,也未免太用心了吧。随后记者从知情人处获悉,确实,朝阳区住建委近日开会讨论过二手房指导价是否要上调。
  "只是讨论而已,什么时候执行确实没有说。"该知情人表示,二手房地区指导价是市住建委和地税部门统一发布,仅一个朝阳住建委讨论,等于是八字还没一撇。
  二手房地区指导价上调的举措,一直是业内公认的防止阴阳合同避税的最大"法宝",出台后对二手房市场的影响也将非常巨大。为何至今仍没有确切的消息?
  对此,记者追访了市住建委等有关部门,但截至记者发稿时,未得到确切消息。
  ●分析
  专家认为近期调整可能性小
  "我们都认为近期再上调二手房指导价不太可能。"今天上午,21世纪不动产市场部总监郑冀宁对记者解释,因为就在前两个月,二手房营业税、个税政策曾先后进行了调整,每调整一次,购房成本都要增加数万元甚至几十万元。目前,二手房的月成交量已经到了降无可降的地步,二手房价格也开始松动。
  房地产交易管理网数据显示,9月中上旬,北京二手房仅成交4583套,不仅比8月又出现下降,而且比去年同期暴跌了55%。二手房报价也全市普降1.78%。
  郑冀宁表示,在目前最糟糕的市场行情下,如果再上调二手房地区指导价,显然是要很大程度上影响购房者的购买意愿,从而使得市场陷入冰点。所以他认为,有关部门不太可能在目前惨淡的情况下再出此政策。

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