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上海二手市场无起色 卖家还能“Hold”多久?


发布日期:2011-9-22  信息来源:挑房者网站


传统"金九"加中秋短假,新建商品住房市场并不火热,同时连二手房市场,也未如往年般引发购房者的入市热情。
  心理价差致交投冷淡
  据21世纪不动产上海区域市场中心对旗下300余门店的抽样调查显示,9月1日至12日,浦东塘桥、长宁中山公园、松江新城等板块,二手房买卖交易的带看、成交量均比8月同期有1成左右的下滑;业主挂牌价格也普遍有4%-5%的议价空间。
  "长宁中山公园板块9月的二手房买卖交易带看、成交比8月同期减少近两成,已无往年金九期间的看购高峰。"21世纪不动产上海锐丰中山公园店经理孙明航告诉笔者。在中秋节期间,由于计划出游、家人团聚等因素影响,前来门店咨询的客户也少于平常。
  而在松江新城板块,目前买卖双方存在3%-4%的心理价差,致使交投转淡。例如,板块内130-140平方米、总价150-170万元的4居室房源,目前业主可作5-8万元的让价,但与买家心理价位仍有2-5万元不等的较大差距。
  降价预期
  促一二手房价"倒挂"
  汉宇地产市场研究部分析人士指出,上海的购房者对降价预期愈发强烈,除了学区房之类的"刚性需求外",购房者普遍在"坐等降价",尤其是外环周边,新房扎推打折的力度较大,而不少二手房因为税费的问题,价格已略高于新建商品房,价格优势不再,只怕二手楼市今年无缘"金九银十"。
  据汉宇地产分行反馈,目前上海外环相当多二手楼盘的"业主到手"价格已经接近、甚至超过了周边新开盘的楼盘,再加上上下家的税费,下家实际需要支付的金额已经普遍高于同类品质新盘的5%左右。
  以宝山上大板块某标杆楼盘为例,目前该社区的新开盘均价为2.2万元/平方米,而其二期、三期二手房业主的心理"到手价"位也在2.0-2.1万元/平方米左右,再加上上家转嫁的10%左右税费及佣金,实际能达成的二手房价格已经比新房贵5%。另外一家嘉定南翔板块的某名盘,今年9月开盘的公寓项目均价为2万元/平方米,但其目前的二手房价格已经超过了该均价,加上二手房税费佣金,二手房价格、房龄上并无优势。

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