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杭州二套房贷利率上浮三成


发布日期:2011-9-10  信息来源:挑房者网站


9月5日起,央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策,银行可用的信贷额度越来越少,为了让信贷资源效益最大化,银行纷纷上调按揭贷款的利率,首套房贷要求上浮10%,二套要求上浮20%-30%。而个别银行因额度吃紧,甚至暂停了个人住房贷款业务。
  二套房贷申请被打回 重签利率要上浮30%
  市民张先生今年4月在城东某楼盘买了一套二手房,在付了3成首付后,张先生向一家国有银行递交了住房按揭申请,银行给张先生的贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。合同上交后。张先生就等着银行放款,一直过了4个多月,也没有动静。
  上周,银行终于有了回音,但不是张先生期望的的放款消息,"这是我们刚刚收到的内部文件,规定首套房贷至少上浮10%,二套房贷至少上浮30%,不管客户的情况如何,这个定价基本没有讨价还价的空间。"信贷员告诉他,最近被退回的房贷申请不止一个,有十几个客户都被要求再次上调利率。"末了信贷员还向张先生建议,去别的银行试试,或许利率会低点。
  张先生想了起来,此前与这家开发商合作的还有另外两家股份制银行。他去咨询了这两家银行,得到的答复差不多,原先贷款政策相对宽松的这两家银行,近期也相继收紧了房贷。其中一家银行表示,8月份以来也进一步上调了住房贷款的价格,而近期更因为额度耗尽而不得不暂停个人住房贷款业务。另一家银行的贷款利率同样要上浮20%至30%,"根据客户的不同情况,会有些差异。"他们加了这一句。
  签还是不签?张先生很纠结。
  据记者了解,目前杭城各家银行普遍上浮了首套房贷利率,上浮10%已经成了主流定价,目前只有一些小的股份制银行或外资行还有可能拿到基准利率,但是随着贷款额度的不断缩小,仍然执行首套基准利率的银行已经少而又少。除了利率上浮外,不少银行还提高了首套房的首付比例,要求首付四成的银行越来越多,有的甚至要求五成,"现在反倒是市公积金贷款比较容易了,排队的时间也比商业贷款来得短。"业内人士告诉记者,商业贷款的放款时间大多需要几个月甚至半年多。
  银行开出附加条件 定投基金或者买保险
  在往年信贷额度充足时,个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行青睐,一度是深受欢迎的香饽饽。而如今,随着银行存款准备金率不断提高,信贷规模缩减,导致资金短缺,个人房贷业务日渐成为"鸡肋",尤其是此前执行基准利率的首套房贷更是成了利润不够丰厚的品种。
  "现在银行普遍的做法是以价补量,提高首套房贷的利率以增加利润空间。"杭州某银行个人理财的相关负责人告诉记者,目前银行的住房抵押贷款利率已经做到上浮40%,与之相比,个人房贷定价依然偏低,尤其是首套房,即使上浮10%,利润空间也不大,银行对此类业务的积极性并不高。
  今年各大银行核心的业务是存款和中间业务,信贷并非考核重点。在这样的考核体系下,一些捆绑房贷的销售行为开始流行起来。最近,周先生在一家国有商业银行申请房贷,信贷员要求他定投了20只基金,总定投金额2万元,定投2个月,而相应的给予了97折利率优惠;而另一位陈先生向某国有银行申请贷款,被告知如果要享受基准利率,必须买一份保险。
  业内人士告诉记者,无论是卖保险还是卖基金,对银行而言可以提高中间业务收入。今年很多银行的中间业务收入增长较快,跟贷款业务有一定的关系。

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