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等降价VS不降价 二手房买卖展开"拉锯战"


发布日期:2011-9-10  信息来源:挑房者网站


一方等降价,另一方却毫无降价意向,买卖双方陷入了一场"拉锯战",由此带来的后果便是二手房成交量急剧下降。
  业主:利空已见底
  尤其是"外地人补缴税款购房"的漏洞被打上"补丁"后,买卖双方这种心态分歧更厉害。一些业主表示,上海已出台很多调控手段,连"禁止补税"这样的细节政策也出了,后续应该不会再有大政策出台,房价利空已经见底。不少业主虽然一改过去"一口要价"的强势态度,但给出的议价空间也最多2%,再多就坚决不卖了。
  在这种心态下,就连成交量很平稳的莘庄板块从8月开始也出现下滑迹象。汉宇地产市场研究部认为,这与莘庄板块特性有关。莘庄板块早期置业者主要分为两类,动迁安置和投资客。经过十余年发展,配套跟进完善,居住氛围逐渐浓厚,长期换手下来,近几年莘庄板块绝大多数都已是自住客,打算卖出的业主也是改善型需求。其当初购入的房产总价很低,贷款压力极小,不会出现削价抛售情况,价格不会太松动。
  购房者:大跌预期强
  购房者的心态刚好相反,总认为房价要跌。尤其是此轮调控已经一年有余,未看到房价真正下跌,不少购房者都有"山雨欲来"的大跌预期,深怕买在最高点,业主不给出大幅折扣,就会很犹豫。
  只有对于预算100万元以内的刚需而言,跌也差不了几万元,几年之内也没能力再改善,一般不会过于计较涨跌,适时出手。以莘庄的都市富苑[最新消息 价格 户型 点评]为例,该楼盘目前50平方米左右一房,因为板块配套健全、总价100万元左右,可不需要依赖商业贷款,有意向购买作为婚房的购房者颇多。由于100万元以内的房源总价很低,即使有议价空间,其金额也仅两三万元之内,所以购房者往往更看重房源的居住功能是否合适,对价格相对并不敏感,更偏重按照自身的生活阶段和配套要求进行置业。
  预算100万元以上的刚需客,既要考虑还贷是否值得,也要考虑今后可能会抛售再改善,涨跌差异十几万元甚至几十万元,这份跌价阴云就压在心头了。比如对于250万元报价的房子,购房者多希望业主让到230万元左右,业主却只愿给出5万元以内的让步,供需双方预期错位,成交僵持。

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