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增城两楼盘网上"晒"一房一价 承诺只降不涨


发布日期:2011-4-20  信息来源:挑房者网站


按照国家发改委《商品房销售明码标价规定》,从5月1日起,商品房销售实行一套一标价,将防止开发商在商品房销售中玩价格猫腻。
  记者昨日采访了解到,增城两个楼盘率先在增城市国土房管局官方网站上"晒"出一房一价的总账本,并承诺开卖后只准降价不准涨价。而广州全市一手房网上公示房价尚在推进中,未来将有更多楼盘纳入"晒"一房一价的行列。
  专家表示,此举开广州楼市之先河,将对开发商捂盘惜盘、乱涨价等行为起到一定的约束作用。
  现象:楼盘"晒"一房一价 公开房价"公式"
  因对单个楼盘限价而引发各界关注的增城楼市昨日再起波澜。增城"家骏豪苑"和"学府雅苑"两个楼盘率先在增城市国土房管局官方网站上"晒"出一房一价的总账本,并承诺开卖后只准降价不准涨价。
  此前增城率先出台了针对单个楼盘的限价令,要求所有新建楼盘开盘价格一律不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的5%,也就是新推楼盘房价不得高于7385元/平方米。而且,申报价格3个月内不得调整,3个月后需调整价格的必须重新申报。此举给了当地开发商当头一棒,因为增城目前在售的多数楼盘均价早已破万。
  在这被称为"史上最严限价令"的规定出台不到1个月,增城"家骏豪苑"和"学府雅苑"两个楼盘率先响应,将楼盘所有待售户型具体信息以及每套定价在增城市房管局官网上公开,开发商还承诺将"按此价格(可低于)对外公开销售"。
  记者看到,在公示的表格中,楼盘每一套房的建筑面积、套内面积、每平方米售价、总价、公摊面积、户型等信息一目了然。这两个楼盘每套房的单价都在6000元/平方米-7400元/平方米左右,开发商还特别注明,所有数据由其提供,承诺将"按此价格(可低于)对外公开销售"。
  值得注意的是,开发商甚至在其中公开了自己的房价计算"公式"。如家骏豪苑就明确提出:同一梯口底层单位比高层单位销售单价低30元/平方米;朝向差级为200元/平方米,南向单位及东向单位单价最高,北向单位次之,西向单位最低;户型差为50-100元/平方米,小面积户型单位比大面积户型单位单价要高等。
  部门:一手房网上公示房价尚在推进
  事实上,未来广州将有更多楼盘加入"晒"一房一价的行列。广州市国土房管局相关负责人告诉记者,该局将推出"一房一价"网络版,对销售楼盘价格进行网上全公示。届时,市民可以清楚了解某个区域的某个楼盘剩余多少套存货、价格是多少等详细信息,方便选择。
  他表示,广州一手房网上公示房价系统硬件已经具备,但是其中还涉及到程序设置、与房屋管理系统的衔接等具体问题,因此此项工作还在推进当中。
  专家:乱涨价行为将得到约束
  北大公共经济研究中心研究员韩世同表示,网上"晒"一房一价的做法确实对开发商捂盘惜盘、乱涨价等行为起到一定的约束作用,但此举对房价实际上不会产生影响,因为定价权依然在开发商手中,一房一价只能是提供给消费者一个信息相对透明的心理预期。
  中原地产项目部总经理黄韬则表示,在对单个楼盘限价等调控重拳下,增城不少高价楼盘差不多已经停售,开发商与政府已进入僵持阶段,这样的做法能否持续下去并推而广之还有待观察。
  记者观察
  把房价"晒"在阳光下
  房价问题一直是民众关注的焦点。增城楼盘首开先河把此前扑朔迷离的具体房价信息在网上"晒"出,甚至承诺开卖后房价只降不涨,引来围观者众。
  买的永远没有卖的精,一直以来,由于购房者与开发商之间的信息不对称,给了部分不法开发商私底下操作的空间。分批推货、捂盘吹风、花钱雇人排队制造房子抢购假象……开发商借助各种手段拉高公众的预期,获取暴利,而买涨不买跌的市民不明不白就"着了道"。
  为破解开发商的"迷魂阵",在网上"晒"出一房一价的做法值得借鉴。当所有套型户数、房价、楼层差价、朝向差价等相关信息得以公开透明,当阳光照进每一套房子的价格信息,房地产开发商将无法再以不透明的"均价"、"起价"为噱头吸引购房者,捂盘惜售、随行就市等投机行为也将在一定程度上得到遏制。
  从目前看,普通购房者对"一房一价"充满期待,何时买房子能够像在超市里买东西一样,什么价位心里都清清楚楚,明白消费。这是对开发商诚信的考验,更需要政府各职能部门执行的决心和力度。
  增城楼盘网上"晒"一房一价,已经迈出了广州楼市把房价"晒"在阳光下的第一步,希望未来广州将有更多的楼盘"晒"在阳光下,让阳光照进房地产开发的各个环节,让楼市的"迷魂阵"无处遁形。

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