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二手房日成交量连续破千 本月将创造调控后新高


发布日期:2011-1-27  信息来源:挑房者网站


进入新年以来北京市二手房已经连续出现10天单日交易量突破千套大关,是二次调控后二手房成交量最为集中的一个月。


  从北京市房地产交易管理网的统计数据中记者发现,在本月过去的20多天中,1月24日本市二手房签约量为1227套,达到了历史最高峰值,业内预计本月二手房交易量有望达到2.2万套,创调控后新高。
  面对二手房交易量的屡创新高,中原地产认为,这与市场担忧调控加码、部分新调控政策可能会继续出台有关,特别是近期各大银行开始收紧利率优惠幅度后。目前市场传言,调控可能出台二套利率上浮三成,而一套恢复基准利率或者1.1倍以上的消费利率。限购政策也可能不仅考量新购房产,而且可能核查已有的房产。这都促使最近成交量可能继续上涨。
  此外,近期股市的疲软,让部分投资者将资金转移到楼市上来。去年底部分银行贷款收紧,在今年年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。特别是北京部分银行对首套房的利率优惠幅度有所放缓,促进了成交量的上涨。
  据链家地产市场研究部数据显示,从购房用途来看,78.1%用于自住,6.3%用于出租,其他用途占16.3%。由于目前租金上涨过快,"以房养房"的现象也逐渐增多。
  当问及何时打算出售房产时,有63.1%没有出售的打算,6.9%短期有出售房产的打算,其余的30%表示要看未来市场情况及自身购买力决定。由此可见,目前市场上短期投资性需求大量减少,而以出租为目的购房的客户有所显现。其中还有大部分客户兼顾自住及长期投资的双重属性,如果一旦市场转向这部分需求可能随时进入市场。
  链家地产分析师张月表示,2011年1月市场成交大增,需求有所释放。前期抑制的刚性需求及改善性需求集中入市是导致市场成交一路走高的主要原因,同时也不乏部分恐慌性需求也随之入市的局面。但是市场成交达到高量时,消化房源过快,市场成交连续放大的情况下,房价走高的可能性进一步增大。再加上年后三四月是市场成交旺季,房价上涨的风险也进一步加大。虽然调控政策可以限制纯投资性需求入场,但如果市场持续升温,可能会导致自住兼顾投资的需求转变为投资性需求进入市场,加剧市场风险。

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