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全国70城市房价连涨四月 观望者出手刺激成交量


发布日期:2011-1-19  信息来源:挑房者网站




  资料图:2010年12月21日,一位年轻人早早来到福州一售楼部看楼盘。去年下半年以来,福州楼市新政频出,但是限购令、贷款限制等办法并没有使房价出现明显下降,购房者左右为难,观望情绪浓厚。中新社记者 王东明 摄
  全国70城市房价连涨四月
  去年12月房屋销售价格同比涨6.4%,重点城市居住地价十年翻番
  国家统计局昨日发布,2010年最后一个月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,涨幅比11月份缩小1.3个百分点;但环比上涨0.3%,为连续第四个月环比上涨。其中,北京房价同比涨6.3%,环比涨0.2%,略低于全国水平。数据还显示,2010年,北京商品房销售面积达1639.53万平方米,同比下降30.6%;商品房销售额2915.36亿元,同比下降10.6%。
  当天,国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称,去年第四季度,全国重点监测城市居住地价为5766元/平方米,同比增幅高达12.69%。10年间,重点城市居住用地价格水平总体翻番。
  房价
  70城市房价连涨4个月
  进入2010年以来全国房价大幅走高,到2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,涨幅创出历史新高。针对几个月来的上涨趋势,实际上决策层在4月出台了"国十条"等措施,实行第一轮调控措施之后,去年6月,房价月度环比呈现下降0.1%,市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月,房价环比一直持平,9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势,第二轮调控措施"国五条"出台,随后10月环比继续上涨了0.2%,11月环比价格又有所扩大达到了0.3%,并且呈现了"量价齐升",12月环比涨幅继续维持在这一幅度。
  除了价格居高不下,数据显示,12月当月市场交易继续飞涨,全国商品房销售面积21808万平方米,同比增长11.5%,创出历史新高。值得关注的是,这是11月商品房销售面积10113万平方米的两倍。
  全年来看,2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%,商品房销售额5.25万亿元,比上年增长18.3%,再创历史新高。
  数据还显示,2010年,全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米,比上年增长28.4%,土地购置费9992亿元,增长65.9%。
  【专家观点】
  观望者出手刺激成交量
  北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示,去年12月再现量价齐升,说明了一些消费者停止了观望,选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间,由于消费者对通胀的预期,以及土地价格的上涨,仍对房价有一定的支撑。
  同时,他认为也有一些遏制上涨的因素。比如北京在2010年经过几次调控之后,销售呈现冷热不均的情况,部分楼盘的销售并不理想,目前在北京住宅库存总量达到10万套,待售的房源仍比较多,因此今年上半年将是一个去库存的过程,对房价的上涨有一定的抑制作用。
  增加保障房才能抑房价
  北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析,目前房地产开发投资额度明显上涨,说明房地产市场仍是投资的首选,土地购置面积、购置费用均创新高,给后期调控带来明显压力。从价格来看,7月以来房价已经连续6个月未跌,更是从9月开始连续4个月上涨,信贷资金易获得且成本低,是房价上涨的最主要动力之一。
  他预计,由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力,只有增加保障房的供应,降低保障房的购买门槛,才能遏制过快上涨的商品房价格,预计今年房价上涨的幅度将继续减小。
  地价
  重点城市居住地价十年翻番
  "2010年第四季度全国主要城市地价监测报告"显示,2010年第四季度,全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,与市民关系密切的居住地价为4245元/平方米,环比增长3.67%,同比增长11.02%。
  居住地价同比涨幅超过20%的城市有11个,其中,北京以涨幅23.85%位列第七,首位昆明市的增幅高达94.51%。
  重点城市居住地价涨幅更为明显。报告称,10年间,其居住用地价格水平总体翻番,工业用地价格上升近50%。
  2011年开年, 国土资源部部长徐绍史就表示,去年全国土地出让成交总价款2.7万亿元,同比增加70.4%。仅过去五年,土地出让收入超过7万亿元。
  【报告分析】
  调控政策需要进一步收紧
  虽然楼市调控政策频出,但去年四季度,地价依然"给力"增长。
  对于其中原因,报告分析认为,二次调控以来,虽然"限购令"直接限制了市场需求,一系列政策又直指降价动力不足的开发商,调控措施和力度很大,但从经济环境、政策效应与市场预期的综合结果来看,商品房及住宅价格涨幅回升明显,地价增幅也就比较高。另外,由于多数城市房价上涨仍然有较大预期,受此影响,居住地价环比增幅持续回升。
  对于后期的走势,报告认为,房地产市场投资加速,成交量价齐升等一系列市场态势表明,调控政策需要进一步收紧。
  央行最近的一份调查显示,居民目前的投资意向再度首选房地产。报告认为,2011年土地及房地产市场调控压力仍然较大,把房价、地价控制在合理的水平难度不减。如果国家调控政策能够得到有效落实,支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化,从而有助于居住地价的稳定。
  各地房地产市场调控政策的落实,对重点区域城市地价上涨起到一定抑制作用,特别是经济较发达地区的城市对政策反应更为灵敏。

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