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专家建议:通胀预期下 四类商铺谨慎购买


发布日期:2009-9-28  信息来源:挑房者网站


专家指出,在通胀预期之下,四类商铺要谨慎购买
  记者从市场获悉,近段时间,不少开发商大量推出临街商铺、社区商业、小户型办公间、专业市场等,意在夺取市场上的恐慌资金:8月底,一环路李家沱推出23-78平方米精品临街底商铺,价格从15000-29000元/平方米不等;城南商汇临街商铺清盘,价格4380元/平方米;石羊场的尾盘商铺特价仅3800元/平方米……
  成都社区商铺销售异常火爆,金牛花园十数个商铺被疯抢,包括龙湖春风里商铺、合能耀之城商铺、锦江城市花园商铺等,都在近期取得了异常火爆的销售,而华宇阳光水岸和锦城名都的商铺还未开盘,已有数百个意向投资者在守望中。面对如此火爆的行情,四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春分析说,成都这批商业地产的上市狂潮,在股市下挫以及猪肉涨价之时推出,其目的非常明确,意在"掠食"当前市场上的恐慌性资金。
  那么,在通胀预期下如何投资商铺?这也是众多购房者最关注的。近日,记者通过对多位经验丰富的商铺投资者、不动产研究专家和商业连锁协会等人士的采访后发现,四类商铺当下应谨慎购买--
  1、权属乱被抵押商铺谨买
  刘小姐一年前看中一个商铺,但在办产权时才发现该商铺已经被出售人抵押,产权根本无法办。对刘小姐遇到的情况,成都某房地产公司总经理赵勇指出,购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,包括是否抵押、是否受司法限制等。根据《担保法》的规定,担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产,购房者的权益就得不到保障。
  2、位置偏背街商铺请勿选
  目前成都市场上推出的商铺不少,从业态分,有家居、汽配、石材等专业市场商铺,也有社区商铺。从经营模式分,有返租销售的,也有带租约销售的。那么,作为中小投资者,怎样擦亮眼睛,做个精明的投资者呢?
  在商铺方面有丰富经验的姜卫红指出,"投资商铺不可贪图便宜。因为当前成都市场上有不少商铺的单价只相当于同区域的住宅价格,是因为商铺口岸价值不佳,其投资回报可能还比不上住宅。"姜先生说,口岸不佳的商铺,主要是专业市场的内街商铺,社区商铺中的背街商铺,这类商铺的人气量有限。
  3、环境差单街商铺不要买
  记者近日在城南某社区看到,由于远离交通主干道,该社区临街商铺街面只有几米宽,一般行人稀少,难卖更难租。记者调查发现,目前这种街面环境差的单街商铺,价格虽然只有每平方米几千元,但由于人气太差,仍少有人问津。
  对此,四川省商业连锁投资开发联合会会长冉立春指出,作为社区街道,很多街面是较狭窄的,有的社区街面还只有一边是商铺,另一边则是住户外墙,这种街铺属单街商铺较难形成商气和人气,投资价值也不高。因为人们不方便停车,消费不方便,这样的商铺很难增值。
  4、口岸假快速通道难留人
  记者在二环路上看到,不少处于快速通道上的商铺已空置很久。四川大学不动产研究中心主任吴丰教授指出,虽然商铺临街,而且人流量较大,然而过往的行人都匆匆而过,不会停下来消费,这种商铺就是假口岸商铺。另外,专业市场中的内街商铺、临街商铺的背面商铺(背街)、以及部分因断头路形成的死胡同商铺,也要谨慎购买。因为这几类商铺有可能长期都无法出租。商铺无法出租,租金收益、商铺增值就无法指望,也就失去了投资的价值。

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