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三个要素来判断“二手房”是否值得买?


发布日期:2009-9-28  信息来源:挑房者网站


 几年前,很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天,很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示,60%以上购买二手房的人,是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。
  但买了二手房的人,又因为这样或那样的原因而感到"买得不值"。业内人士认为,判断房子值不值得买,主要有三个考察要素。
  第一,住宅与家居生活需求的契合度,即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性,从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素,选择适合的房子。
  第二,住宅的性价比,即与同一价格水平线上的房子相比,是不是价值最高的。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等,这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值,结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。
  第三,房子的升值潜力。房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性,一是区域内的商业发展,如是否位于商圈或位于商圈的辐射区,是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展,是否有交通设施的建设规划,如高速路、公交枢纽、地铁站等;三是区域内的商务发展,是否有写字楼群的进驻;四是区域内的环境发展,环境景观的改善对房产价值会有一定提升,如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

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