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购房组合贷与商业贷各有千秋 理财师


发布日期:2009-5-8  信息来源:挑房者网站


  对于准备贷款购买二手房的借款人来说,时下新增加的公积金组合贷与纯粹商业贷款相比,哪个使用便利、更划算?记者为此采访了"伟嘉安捷"的理财师,请他们为借款人支招。
  ●"组合贷"能节省多少贷款压力?
  "伟嘉安捷"理财师林涛举了一个例子:李女士欲购买的这套房产,首付35万元。银行贷款需50万元。建议李女士选择"组合贷"贷款,因其公积金贷款能贷到35万元,剩余的15万元可以通过商业贷款解决,这样算下来20年比完全使用商业贷款省12756.25元。
  ●组合贷与商业贷款各有优劣
  "组合贷"目前存在三大劣势:第一,此次市管公积金只与建行一家商业银行合作,从借款人选择银行、贷款产品、还款手续等条件看,有一定程度的制约性。第二,组合贷办理流程时间长。组合贷涉及到公积金与商业贷款,需要各按各的流程进行,其中商贷部分需要见抵押登记证才能放款,这样使得组合贷在流程上要比纯商贷与纯公积金时间更长一些。第三,贷款费用方面,组合贷中的公积金与商贷是分开收取的,借款人可能会增加贷款费用的支出。
  "商业贷款"相比尚有三大优势:第一,从贷款利率看,商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后,商贷与公积金的利率仅相差0.29个百分点,差距甚徽。第二,从批贷时间看,商贷在借款人手续齐全的情况下,当天即可批贷,速度较快。第三,从放款时间看,仍然是商业贷款占上风,过户后三个工作日既能放款。
  记者为此提醒购房者,借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。

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