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李嘉诚24套浦东别墅被悄然订购 似折让两成半


发布日期:2009-5-13  信息来源:挑房者网站


4月16日,本报在《世纪公园附近两项目差异化开盘》一文中披露,李嘉诚的和黄将在其毗邻世纪公园的别墅名盘御翠园中,以单价9万元推出一批双拼别墅。4月25日,御翠园24套双拼别墅在网上房地产正式推出,并在3天内被预定一空。不过,据知情人士透露,该批双拼别墅的(预定)成交均价距离当初和黄声称的8万元/平方米以上的报价距离甚远。
  开盘3天神秘被订
  总体而言,在目前这一波的上海楼市的热销中,别墅等豪宅的成交量并不见攀升。且有迹象显示,在之前的很长一段时间里,上海一些豪宅的开发商都在为5月份的"强销期"进行推盘准备,其中包括浦东陆家嘴世纪公园附近的两个超级(别墅)楼盘,它们均已在4月份低调开盘。
  4月25日,李嘉诚的和黄推出位于浦东花木路、柳杉路的御翠园的8期24套双拼别墅。御翠园毗邻张家浜,东临和黄持有出租的豪宅别墅楼盘四季雅苑,南与上海新国际博览中心隔花木路相对,西面与世纪公园仅隔一条芳甸路。
  除了四季雅苑,御翠园附近有九间堂、汤臣湖亭等豪宅别墅楼盘,另外,李连杰的三栋"私人别墅"距离御翠园仅10分钟步行距离。御翠园周边短程步行的可达之处几乎没有任何日常消费场所,但驾车出行,5分钟可达联洋社区的大拇指广场。
  商报记者在现场看到,御翠园紧邻花木路正在建造一排别墅样式的商铺,而紧挨着这排商铺北面,就是在建的御翠园8期。其与临河而建的7期(去年8月开盘,尚有可售房源)别墅在位置上有所差距--御翠园8期临近马路。
  不过,"靠马路"这一因素,似乎并没有影响到御翠园8期别墅的销售。分析师薛建雄昨日在其发布的一份市场报告中称,"这批双拼别墅已在开盘第3天被订购一空。"商报记者查询网上房地产数据显示,御翠园在4月25日推出的24套房源已全部显示"预定"(房源的销售状态为"售完")。"就我所知,买家都是身价在1亿元以上的企业家。"薛建雄透露道,虽然24套别墅已被预定,"但目前还有一些慕名而来的温州投资者前往御翠园售楼处询盘。"
  成交价似折让两成半
  值得关注的是,在御翠园推出其8期别墅房源的前10天,一位接近和黄的人士向商报记者透露,此次和黄推出的24栋面积在240平方米左右的双拼别墅(赠送80平方米地下室),预计每套的总价接近2000万元。商报记者粗略估算,御翠园这批房源的报价(单价)竟高达8万元/平方米以上--与去年销售的御翠园7期的独栋别墅的成交价相当。当时,商报记者在相关的报道(《世纪公园附近两项目差异化开盘》一文)中指出,以此报价开盘,和黄的别墅能否得到市场的首肯,还是未知数。昨日,有知情人士指出,御翠园8期的这24套双拼别墅的成交(预定)价并不如之间传闻的报价这样居高,而为5.5万-7万元/平方米,据其每套240平方米的建筑面积推算,其总价约1320万-1680万元。
  市场报告亦称,和记黄埔旗下的御翠园新推24栋双拼别墅,每栋的总价为1300万-1500万元。也就是说,御翠园8期别墅的成交价,将较当初和黄报价下降25%。
  薛建雄认为,这是和黄运用的一种促销手法,而御翠园所在区域内多个豪华别墅以高价成交,也刺激了御翠园房源的销售。报告显示,当地的在售别墅楼盘华洲君庭,4月份出售2栋,总价分别高达7948万元和7800万元(成交单价89704元/平方米、91441元/平方米);合生东郊华品园在3月和4月份各出售过1栋4550万元和4429万元的别墅(成交单价92365元/平方米、82049元/平方米)。该两个别墅项目离御翠园不到3公里,可以反衬出和黄双拼别墅在价格上的"低廉"。
  御翠园8期热销之际,另一些传言开始喧嚣尘上--御翠园的邻盘,汤臣湖庭(联排别墅)的开发商已经后悔之前开价太低(不到4万元/平方米),欲封盘惜售。但商报记者以购房者身份致电售楼处,销售人员热情告知:"依然有房可售,且售价不变"。商报记者还发现,或许因为价格相对偏低,这批房源成交亦相当迅速。网上房地产显示,汤臣湖庭花园在4月19日推出的66套别墅,目前只剩13套可售。

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