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写字楼市场深度调整,业主换租频繁


发布日期:2009-5-13  信息来源:挑房者网站


 昨天,高力国际最新上海甲级写字楼租户策略分析指出,目前沪上写字楼租金价格竞争激烈,业主换租频繁。有的业主缩减租赁面积,选择租金较低的新物业;与此同时,一些内资金融机构则趁目前租金下调,扩大租赁面积或者从一般甲级写字楼搬家到更高品质超甲级写字楼。
  从2008年4季度开始,受到金融危机和供应持续放量的影响,上海甲级写字楼市场进入深度调整周期。持续多年的业主市场转为租户市场,租金在连续上涨几年后也开始逆转下跌。1季度租金跌至人民币每天7.6元/平方米,比2008年3季度最高时的10元跌去24%。空置率上升,租金下跌,租户在谈判中拥有了更大的主动权。高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示,由于租金水平下降和金融危机对不同行业租户的影响有所不同,他们对市场变化的反应也不尽相同。
  由于当前租金处于下降通道,每一次搬迁或续签都可能意味着更低的单位租金,无论升级或扩张面积都未必增加成本,因此对那些想调整业务结构的企业来说,置换写字楼也不失为一个好的选择。据介绍,目前降级和减少租赁面积的案例也有发生,这多为外资金融机构、物业咨询顾问公司以及制造业企业。有的租户退租部分面积给业主,有的搬至更低档的大楼并伴随着租赁面积的收缩。

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