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中小银行领军内资企业抢驻写字楼


发布日期:2009-4-24  信息来源:挑房者网站


受金融危机影响,国外资本纷纷退出甲级写字楼市场,内资企业则开始大规模进驻,在很大程度上填补了写字楼市场的空置。
  来自戴德梁行的数据显示,从2006年~2009年,国内资本对甲级写字楼的吸纳比率在逐步提高,2009年第一季度,内资租户的市场份额更是近七成。
  戴德梁行企业顾问部中国区董事魏超英解释说,国内资本进驻甲级写字楼已是长期趋势,并将可能成为该市场的主力,这种趋势在金融危机之前就已体现出来。
  不过,报告称,外资依然表现得强劲而平稳,未来一段时间里,甲级写字楼市场对外资的依赖性仍然很大。
  去年以来,宁波银行、浙商银行、渤海银行、盛京银行等一批股份制商业银行纷纷进驻北京和上海的甲级写字楼。同时,不少中小银行还将触角延伸到二三线城市和西部城市,扩张态势十分明显。
  魏超英称,信贷盈利保证了国内银行得以平稳度过金融风暴,并得以积累足够的扩张资本。对于一些城市建立"国际金融中心"的规划,内资银行也应占有一席之地。
  交易方式的转变也十分明显。报告显示,由于金融危机带来的租金下降,内资企业越来越多地采用租赁而非购买的方式进驻甲级写字楼。而由于租金差价带来的经济损失,国外资本则更多地选择提前退出。
  不过,对于国内银行的强势,银监会已经陆续出台相关措施,防止金融机构的非审慎性盲目扩张。魏超英称,这些措施将在一定程度上延缓国内银行的扩张步伐,并暂缓甲级写字楼市场的回暖之势。

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