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国内最贵住宅记录再次刷新:单套别墅2.05亿元


发布日期:2009-3-17  信息来源:挑房者网站




  世茂佘山庄园一套占地约40亩的别墅,签约成交价格达到2.05亿元。 CFP 资料
  单套别墅成交价2.05亿元。国内最贵住宅记录近期被上海的楼盘再次刷新。
  早报记者昨日获悉,位于上海松江区佘山地区楼盘世茂佘山庄园最近成交两单,接连刷新住宅楼盘单个单位的最高成交价纪录。
  最贵别墅占地40亩
  资料显示,世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区,整个规划占地面积1000多亩,分两期开发。
  早报记者获悉,两个单位成交具体时间都在今年年初左右。两套别墅中,其中一个占地约40亩的别墅,签约成交价格达到2.05亿元。另外成交的一处别墅总价为1.55亿元。
  两个单位的销售价格全部刷新了国内住宅新盘的价格记录。
  目前为止,国内住宅销售记录全部由上海楼盘创造。此前被称为中国楼王的是以1.3亿元人民币成交的豪华别墅上海紫园8号,由嘉城兆业开发的该别墅同样位于上海佘山。而成交单价最高的住宅则是话题楼盘汤臣一品,2006年8月,汤臣一品A栋3701号以1.3亿元成交,成交均价超过13万元/平方米。
  早报记者昨日从世茂相关人士处证实了这一成交信息。世茂方面表示,一名海外投资客以2.05亿元的买下一套别墅,而另外一套则是国内人士购得,同样也是从事投资业务,开发商表示无法透露客户具体信息。
  网上房地产的信息显示,世茂佘山庄园一期已全部售完,二期房源在去年下半年开盘,报价80000元/平方米。其在去年12月以及今年1月、2月均有成交,但无法显示具体某一单位的详细成交记录。
  外资青睐上海豪宅
  对于海外投资客来说,内地豪宅似乎成为了其资金的避风港。据介绍,两名客户购买类似豪宅基本出发点类似,主要是为了保值,在经济危机影响导致投资亏损的情况下,选择购买别墅物业。世茂方面称,旗下另一个公寓楼盘世茂5号标价10万元/平方米的复式房源同样也有多名客户接洽。
  此前易居中国一份研究报告称,近期亚洲各国货币因进出口大幅下降而贬值,海外及港台华人因生意清淡及谋求财富保值,在上海逆市购入多批豪宅。其选择目标主要是上海有抗跌能力的顶级豪宅和潜力区域豪宅。报告认为,目前有两类高档住宅成为资金避险港湾:其一是不降价的楼王,御翠园和翠湖天地嘉苑此前分别是上海最贵的别墅和公寓,但在过去一年的楼市低迷期中,以上两个楼盘并未出现降价行为。其二是有升值潜力的楼盘,如南外滩地区是上海市中心最有发展潜力的老城区,因此这一区域的优质楼盘受到追捧。数据显示,2月上海豪宅成交量环比上升45%,同比上升了72%。
  实际上,以成交价格计算,假设忽略住宅建筑本身,上述天价别墅交易等于以每亩500万元的价格购买了佘山别墅用地,这一价格比此前龙湖地产2007年购买青浦徐泾土地价格还低。加上别墅用地的稀缺性,有开发商将这笔交易形容为一笔"划算"的买卖。

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