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存量房贷难享最低优惠利率


发布日期:2008-12-28  信息来源:挑房者网站


 20年50万元按揭贷款明年月供减少564.59元 多家商业银行表示存量房贷利率不会浮动
  每年的1月1日是银行根据利率变动情况,对存量房贷客户利率进行调整的日期,今年央行先后5次降息,并且将贷款最低下限下调至基准利率的7折,这让不少存量房贷客户开始盘算起自己的房贷究竟能得到多少实惠。记者从本市多家商业银行获悉,存量房贷客户想在明年获得7折最低利率下浮非常困难。
  明年起月供减少幅度大
  本市多家商业银行相关负责人告诉记者,他们将从2009年1月1日起对存量房贷客户调整贷款利率,由于今年央行共降息5次,可以说此次调整也是集中了5次降息的优惠。那么经过5次降息后,对购房者而言,到底能够享受到多少实惠呢?
  今年第一次调整贷款利率在9月16日,在此之前,5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%,而5年以上公积金贷款利率则为5.22%。经过5次降息,5年以上个人住房按揭贷款利率目前为5.94%,5年以上公积金贷款利率为3.87%。
  以一笔20年50万元的贷款为例,在5次降息前,按揭月供为4129.46元、本息共计991069.36元,公积金月供为3360.85元、本息共计806603.22元;降息后按揭月供为3564.87元、本息共计855568.72元,公积金月供为2995.76元、本息共计718982.60元。计算下来,按揭月供减少564.59元,公积金月供减少365.09元。
  存量房贷利率难调整
  本市一家商业银行个人金融部负责人告诉记者,大部分房贷贷款期限都在5年以上,在5次降息后,5年以上的个人按揭和公积金贷款利率已经分别降至5.94%和3.87%,可以说利率本身已经比较低了,因此从明年1月1日起存量房贷利率在基准利率基础上下浮的可能性不大。
  除此之外,这位负责人还表示,利率能否下浮也要看贷款的额度,"如果贷款额度本身就比较低,那么利率是执行之前的8.5折优惠还是现在的7折优惠差别并不大。"当记者问到,什么样的额度算比较大的额度,该负责人表示,"最起码要30万以上"。
  记者从中国银行天津分行获悉,从2009年1月1日起该行存量房贷只会按照央行最新的贷款利率执行调整,并不会有下浮。"利率下浮是针对在央行宣布利率下限下浮后产生的新房贷,而不是存量房贷,存量房贷的利率水平在协议中已经签订了,肯定不会浮动。"该行相关人士表示。
  优质客户才有望获得优惠利率
  记者在多家银行了解到,一些优质客户还是有望在新的一年获得一定的利率优惠。"如果房贷客户是我们银行最优质的客户,个人资产、信誉等各方面金融状况良好,那么则有可能获得利率7折的优惠。而一般资质比较好的客户也能获得适当下浮。"某银行相关负责人表示:"如果存量房贷客户在还款中有过逾期的记录,那么是不可能享受到利率下浮优惠的。"

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