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尹中立:房市可能加速见底并回暖


发布日期:2008-12-15  信息来源:挑房者网站


楼市方面,新公布的国30条中明确提出支持居民首次购房,加大对廉租房、经济适用房的支持。同时还提出要开展房地产信托投资基金的试点。这几项措施对房地产市场会带来哪些影响呢?

  全国工商联房地产商会会长聂梅生,早在2004年就开始筹备国内第一个房地产信托投资基金,她认为,房地产信托投资基金作为一个全新的融资渠道,一方面可以缓解当下开发商资金链紧张的局面,而更重要的是它还能降低银行的风险。全国工商联房地产商会会长 聂梅生:从房地产的资金来源来讲,我们国家是非常非常明显地单一渠道,主要是从银行来。如果要是有什么风险的话,全部就会集中到银行,如果有另外一只房地产信托投资基金出来的话,它的融资渠道就可以在银行外融资,这样的话,银行的风险相对地减少。

  而对于这次金融促进经济发展的新措施,中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立则注意到,意见中明确要加大对城市低收入居民廉租房、经济适用房建设和棚户区改造的信贷支持,他认为这将促使房地产市场加速见底并回暖。中国社科院金融所金融市场研究室副主任 尹中立:因为保障性住房它的价格、定位比现在商品房会低一些,所以大量增加这种保障性住房的投资和消费,会加大现在商品住房价格下降的速度。它实际上可以从一定程度上缩短房地产市场调整的时间。

  对于目前房地产市场,开发商希望房价维稳,买房人希望房价下降,房地产交易量呈下滑的局面,李稻葵认为,目前尽快将房价降到一个新的平衡点,提高房屋交易量,才是繁荣市场的根本。清华大学经济管理学院金融系主任 李稻葵:尽快地让这个(商品房)价格能够下降得一次到位,,下到一个新的平衡点,这样,老百姓买了房子以后,它能够赶紧装修,不要每天开着车走很远的路上班了,这对于社会效益,对于经济发展都是有利的。

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